Dyrehavevej 32, Roholte, 4640 Faxe — Villa · 218 m² · bygget 1777 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 12.395 m², 5 værelser, opført i 1777, renoveret i 2004. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 12395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SO: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 149.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.845 kr/m².2.493.600 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
3Alders-risiko (249 år)Huset er 249 år gammelt (opført 1777). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12395 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.298.862 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,56 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.298.862 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
2017aug.Ejerskifte
2004Ombygning
2000mar.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dyrehavevej 24, St Elmue 4640 Faxe	160 m²	160 m	02-02-2025	5.990.000 kr.	37.438 kr./m²
Dyrehavevej 22, St Elmue 4640 Faxe	137 m²	189 m	07-01-2026	1.750.000 kr.	12.774 kr./m²
Skellet 4 4640 Faxe	202 m²	1,7 km	14-10-2025	1.595.000 kr.	7.896 kr./m²
Hylledevej 1, Hyllede 4640 Faxe	218 m²	2,4 km	03-09-2026	1.795.000 kr.	8.234 kr./m²
Orupgade 11, Orup 4640 Faxe	236 m²	2,0 km	22-03-2025	1.696.000 kr.	7.186 kr./m²
Vindbyholtvej 1 4640 Faxe	177 m²	1,7 km	31-07-2024	1.695.000 kr.	9.576 kr./m²
Leestrupvej 8 4640 Faxe	175 m²	2,2 km	06-01-2026	3.995.000 kr.	22.829 kr./m²
Orupgade 1C, Orup 4640 Faxe	168 m²	2,1 km	12-05-2025	2.175.000 kr.	12.946 kr./m²
Vindbyholtvej 24 4640 Faxe	131 m²	860 m	06-06-2024	1.845.000 kr.	14.084 kr./m²
Krageborgvej 9, Orup 4640 Faxe	155 m²	2,0 km	04-09-2025	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu