Prisvurdering · 5000 Odense C

Ryttergade 21, st. tv

Ejerlejlighed · 57 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 57 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 1980. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 57 m²
Samlet bygningsareal: 367 m²
Bebygget areal: 129 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 23.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.107 kr/m².1.544.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyttergade gns: 22.551 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 27.704 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.251.588 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,90 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 57 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 1.098.000 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 1.330.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.251.588 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020okt.Ejerskifte1.330.000 kr.
2017sep.Ejerskifte1.098.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2005jun.Ejerskifte
2002aug.Ejerskifte
1997okt.Ejerskifte
1980Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryttergade 21, 1. tv 5000 Odense C	58 m²	0 m	20-02-2026	1.350.000 kr.	23.276 kr./m²
Ryttergade 7, st. 5000 Odense C	98 m²	52 m	02-07-2024	1.665.000 kr.	16.990 kr./m²
Pjentedamsgade 8, 3. 5000 Odense C	59 m²	175 m	31-07-2026	1.550.000 kr.	26.271 kr./m²
Claus Bergs Gade 5B, 2. tv 5000 Odense C	56 m²	321 m	25-09-2026	1.880.000 kr.	33.571 kr./m²
Overgade 68, 1. th 5000 Odense C	55 m²	226 m	22-12-2023	1.475.000 kr.	26.818 kr./m²
Plumsgade 1, st. th 5000 Odense C	57 m²	575 m	09-08-2026	1.170.000 kr.	20.526 kr./m²
Plumsgade 1, 1. th 5000 Odense C	57 m²	575 m	15-06-2025	1.530.000 kr.	26.842 kr./m²
Claus Bergs Gade 5B, 2. th 5000 Odense C	55 m²	321 m	21-05-2025	1.825.000 kr.	33.182 kr./m²
Claus Bergs Gade 5B, 1. th 5000 Odense C	55 m²	321 m	14-05-2024	1.645.000 kr.	29.909 kr./m²
Billesgade 4, 1. tv 5000 Odense C	57 m²	603 m	15-04-2025	1.350.000 kr.	23.684 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu