Prisvurdering · 5000 Odense C

Enggade 8, 1.

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1890

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², grund på 251 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1890
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.356 kr/m².1.815.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEnggade gns: 23.474 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 26.480 kr/m²-11,40 pct.
3Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.963.636 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.682.182 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,58 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.636 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
1980jun.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enggade 8, st. 5000 Odense C	77 m²	0 m	29-01-2026	1.795.000 kr.	23.312 kr./m²
Kochsgade 6, 1. th 5000 Odense C	78 m²	113 m	17-10-2025	1.520.000 kr.	19.487 kr./m²
Kochsgade 6, 2. th 5000 Odense C	78 m²	113 m	20-11-2023	1.375.000 kr.	17.628 kr./m²
Kochsgade 8, 1. tv 5000 Odense C	75 m²	121 m	09-07-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Kochsgade 8, st. th 5000 Odense C	75 m²	121 m	29-06-2025	1.615.000 kr.	21.533 kr./m²
Kochsgade 8, 1. th 5000 Odense C	75 m²	121 m	23-04-2025	1.300.000 kr.	17.333 kr./m²
Nørregade 31C, 1. th 5000 Odense C	77 m²	404 m	03-09-2025	1.875.000 kr.	24.351 kr./m²
Odeons Kvarter 21, 6. 3 5000 Odense C	81 m²	132 m	29-09-2025	2.700.000 kr.	33.333 kr./m²
Odeons Kvarter 21, 4. 3 5000 Odense C	81 m²	132 m	13-03-2024	2.455.000 kr.	30.309 kr./m²
Unsgaardsgade 14, st. 5000 Odense C	77 m²	617 m	20-08-2024	1.895.000 kr.	24.610 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu