Lynghøj 4, 9500 Hobro — Villa · 164 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.024 m², 4 værelser, opført i 2002. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 1024 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 840.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.685 kr/m².2.596.000 kr.
2Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
3Vores vurdering3.600.393 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,64 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.600.393 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg4.425.000 kr.
2007aug.Ejerskifte
2002Bygget
2001nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mågevej 8 9500 Hobro	168 m²	335 m	29-08-2025	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Fuglebakken 1 9500 Hobro	168 m²	433 m	15-10-2025	3.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Fjordparken 78 9500 Hobro	172 m²	256 m	22-05-2025	2.650.000 kr.	15.407 kr./m²
Elmevej 16, Hobro By 9500 Hobro	163 m²	644 m	28-05-2024	1.850.000 kr.	11.350 kr./m²
Vibevej 28 9500 Hobro	152 m²	116 m	15-10-2023	1.825.000 kr.	12.007 kr./m²
Vibevej 21 9500 Hobro	150 m²	168 m	13-04-2024	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Lerbakkevej 8 9500 Hobro	174 m²	469 m	09-11-2024	4.550.000 kr.	26.149 kr./m²
Vibevej 19 9500 Hobro	180 m²	188 m	19-02-2024	2.290.000 kr.	12.722 kr./m²
Vinkelvej 34 9500 Hobro	170 m²	721 m	23-03-2026	1.525.000 kr.	8.971 kr./m²
Mågevej 1 9500 Hobro	150 m²	356 m	17-04-2024	2.170.000 kr.	14.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu