Ådumvej 4, Vallund, 6870 Ølgod — Landejendom · 446 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 446 m², grund på 3.416 m², 4 værelser, opført i 1940, renoveret i 1981. Beliggende i Varde Kommune (6870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 446 m²
Samlet bygningsareal: 490 m²
Bebygget areal: 490 m²
Grundareal: 3416 m²
Indbygget garage: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 6870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.452 kr/m².11.539.285 kr.
2Boligareal større end typisk446 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+77%). Justering på basis-pris: -11.5%-11,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.131.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Ejerandel overdraget
2016jun.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
2003dec.Ejerskifte
1991mar.Ejerskifte
1981Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkekærvej 1, Forsomho 6870 Ølgod	232 m²	1,9 km	06-01-2026	21.700.000 kr.	93.534 kr./m²
Mejlvangvej 17 6870 Ølgod	227 m²	2,9 km	16-12-2024	4.200.000 kr.	18.502 kr./m²
Kirkebjergvej 9 6870 Ølgod	226 m²	4,1 km	07-07-2026	2.500.000 kr.	11.062 kr./m²
Bejsnapvej 19 6870 Ølgod	301 m²	5,9 km	15-01-2026	11.700.000 kr.	38.870 kr./m²
Agersnapvej 6 6870 Ølgod	226 m²	6,9 km	26-01-2025	19.500.000 kr.	86.283 kr./m²
Ør Bounumvej 6, Horne 6870 Ølgod	270 m²	8,8 km	31-03-2025	12.280.000 kr.	45.481 kr./m²
Grindstedvej 20 6870 Ølgod	283 m²	10,0 km	06-10-2025	8.895.000 kr.	31.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu