Nygade 39B, 6200 Aabenraa — Villa · 66 m² · bygget 1837 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 168 m², 2 værelser, opført i 1837. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1837
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 33 m²
Grundareal: 168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.782 kr/m².1.139.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNygade gns: 14.535 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.362 kr/m²+8,80 pct.
3Alders-risiko (189 år)Huset er 189 år gammelt (opført 1837). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 168 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering784.350 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerandel overdraget
1982aug.Ejerskifte
1837Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 49A 6200 Aabenraa	49 m²	93 m	18-03-2024	472.500 kr.	9.643 kr./m²
Nygade 42 6200 Aabenraa	114 m²	16 m	20-04-2026	2.970.000 kr.	26.053 kr./m²
Slotsgade 1B 6200 Aabenraa	73 m²	407 m	19-08-2024	890.000 kr.	12.192 kr./m²
Snekrog 9 6200 Aabenraa	62 m²	864 m	06-05-2025	710.000 kr.	11.452 kr./m²
Haderslevvej 88 6200 Aabenraa	72 m²	1,7 km	04-12-2024	1.248.000 kr.	17.333 kr./m²
Hønefossvej 21 6200 Aabenraa	73 m²	1,7 km	05-03-2024	935.000 kr.	12.808 kr./m²
Hønefossvej 25 6200 Aabenraa	77 m²	1,7 km	02-11-2025	995.000 kr.	12.922 kr./m²
Borgmesterløkken 30 6200 Aabenraa	80 m²	1,4 km	12-07-2025	1.275.000 kr.	15.938 kr./m²
Granholm 8 6200 Aabenraa	55 m²	1,9 km	05-03-2025	995.000 kr.	18.091 kr./m²
Lojovej 24 6200 Aabenraa	79 m²	1,8 km	23-06-2024	900.000 kr.	11.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu