Prisvurdering · 9240 Nibe

Solhøj 46

Villa · 186 m² · bygget 2002

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 919 m², 9 værelser, opført i 2002. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2002
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 919 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.751.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.081.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.929 kr/m².3.231.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolhøj gns: 19.697 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.623 kr/m²+34,70 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.133.609 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.595.000 kr / Estimat: 3.151.721 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,04 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.265.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.133.609 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg3.265.500 kr.
2008aug.Ejerandel overdraget
2002Bygget
2000aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solhøj 8 9240 Nibe	176 m²	103 m	23-09-2024	3.020.000 kr.	17.159 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	122 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	26 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	78 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Solhøj 1 9240 Nibe	132 m²	105 m	21-11-2024	2.600.000 kr.	19.697 kr./m²
Solbakken 42 9240 Nibe	180 m²	202 m	26-06-2026	2.570.000 kr.	14.278 kr./m²
Teglageren 55 9240 Nibe	197 m²	130 m	12-10-2024	3.330.000 kr.	16.904 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	443 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	175 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Teglageren 37 9240 Nibe	199 m²	206 m	30-06-2026	3.695.000 kr.	18.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu