Prisvurdering · 4305 Orø

Enghaven 56, Næsby

Fritidshus · 50 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 50 m², grund på 1.358 m², 3 værelser, opført i 1971. Beliggende i Holbæk Kommune (4305). Udbydes aktuelt til 1.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 1358 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.113.000 kr.
Offentlig grundværdi: 641.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i NæsbyMedian pris/m² for fritidshus i Næsby (4305, sidste 24 mdr.): 26.556 kr/m² × 50 m².1.327.800 kr.
2Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering1.535.037 kr.

{'label': 'Udbudspris 20% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.495.000 kr / Estimat: 1.249.297 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+82,74 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4305 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2019 · Alm. Salg: 700.000 kr.
14. okt. 2020 · Alm. Salg: 840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.535.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg840.000 kr.
2019feb.Ejerskifte700.000 kr.
2007jul.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Enghaven 39, Næsby 4305 Orø	52 m²	80 m	11-06-2025	725.000 kr.	13.942 kr./m²
Enghaven 7 4305 Orø	51 m²	274 m	18-06-2026	1.125.000 kr.	22.059 kr./m²
Enghaven 43, Næsby 4305 Orø	47 m²	75 m	09-10-2024	1.340.000 kr.	28.511 kr./m²
Enghaven 44 4305 Orø	54 m²	111 m	13-08-2026	1.846.000 kr.	34.185 kr./m²
Enghaven 3, Næsby 4305 Orø	47 m²	332 m	01-02-2024	876.000 kr.	18.638 kr./m²
Enghaven 45, Næsby 4305 Orø	45 m²	86 m	08-08-2026	1.195.000 kr.	26.556 kr./m²
Enghaven 19, Næsby 4305 Orø	57 m²	158 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	57.895 kr./m²
Enghaven 22, Næsby 4305 Orø	39 m²	362 m	11-01-2024	920.000 kr.	23.590 kr./m²
Enghaven 62 4305 Orø	73 m²	73 m	14-08-2026	1.500.000 kr.	20.548 kr./m²
Enghaven 50, Næsby 4305 Orø	87 m²	73 m	26-06-2025	1.650.000 kr.	18.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu