Udsholt Strandvej 169

Fritidshus · 108 m² · bygget 1938

Om boligen

Fritidshus på 108 m², grund på 2.728 m², 3 værelser, opført i 1938, renoveret i 1960. Beliggende i Gribskov Kommune (3230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2728 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.184.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.436 kr/m².4.050.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUdsholt gns: 32.927 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 35.794 kr/m²-8,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2728 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.735.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+90,55 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 600.000 kr.
14. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
12. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.735.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.485.000 kr.
2019okt.Ejerskifte2.500.000 kr.
2017jun.Ejerskifte600.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
1987jun.Ejerskifte
1960Ombygning
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udsholt Strandvej 185 3230 Græsted	120 m²	381 m	10-11-2025	10.800.000 kr.	90.000 kr./m²
Udsholt Strandvej 175 3230 Græsted	80 m²	50 m	01-04-2024	2.425.000 kr.	30.312 kr./m²
Udsholt Strandvej 155 3230 Græsted	71 m²	142 m	27-09-2025	1.675.000 kr.	23.592 kr./m²
Udsholt Strandvej 71 3230 Græsted	86 m²	1,4 km	15-04-2025	5.395.000 kr.	62.733 kr./m²
Udsholt Strandvej 153 3230 Græsted	65 m²	166 m	22-05-2026	1.700.000 kr.	26.154 kr./m²
Hvedevænget 2, Udsholt 3230 Græsted	108 m²	522 m	06-07-2026	3.005.000 kr.	27.824 kr./m²
Strandmarken 18, Udsholt 3230 Græsted	105 m²	313 m	22-09-2025	4.600.000 kr.	43.810 kr./m²
Rørhavevej 8, Udsholt 3230 Græsted	114 m²	209 m	23-09-2024	5.250.000 kr.	46.053 kr./m²
Havrevænget 8, Udsholt 3230 Græsted	103 m²	313 m	08-10-2025	3.475.000 kr.	33.738 kr./m²
Skovbovej 21, Udsholt 3230 Græsted	108 m²	785 m	23-02-2026	2.175.000 kr.	20.139 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu