Næssundvej 462, Karby, 7960 Karby — Villa · 82 m² · bygget 1910 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 723 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Morsø Kommune (7960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 723 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 147.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.641 kr/m².528.250 kr.
2Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 123 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering682.734 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+520,67 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7960 (villa)

Markedsudvikling i 7960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2025 · Alm. Salg: 110.000 kr.
I dag · vores estimat: 682.734 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, andet110.000 kr.
2019aug.Ejerskifte
2015apr.Ejerskifte
2003mar.Ejerskifte
1987majEjerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fruensgård 20, Karby 7960 Karby	122 m²	224 m	29-06-2026	650.000 kr.	5.328 kr./m²
Blåborgvej 46, Rakkeby 7960 Karby	70 m²	3,4 km	15-02-2024	760.000 kr.	10.857 kr./m²
Engdraget 5, Karby 7960 Karby	129 m²	195 m	29-09-2024	515.000 kr.	3.992 kr./m²
Sensommervej 14, Karby 7960 Karby	130 m²	207 m	03-04-2025	245.000 kr.	1.885 kr./m²
Sensommervej 20, Karby 7960 Karby	136 m²	285 m	02-06-2024	350.000 kr.	2.574 kr./m²
Hovmøllevej 10, Torp 7960 Karby	119 m²	2,1 km	01-06-2026	862.500 kr.	7.248 kr./m²
Ørndrupvej 84, Torp 7960 Karby	134 m²	1,1 km	27-02-2025	675.000 kr.	5.037 kr./m²
Sensommervej 6, Karby 7960 Karby	145 m²	98 m	05-10-2024	450.000 kr.	3.103 kr./m²
Nørvej 7, V Hvidbjerg 7960 Karby	126 m²	2,0 km	13-08-2024	385.000 kr.	3.056 kr./m²
Blåborgvej 7, Rakkeby 7960 Karby	117 m²	4,0 km	23-06-2024	390.000 kr.	3.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu