Kirkedals Alle 32, 9500 Hobro — Villa · 160 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 792 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 792 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.745.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.682 kr/m².1.761.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKirkedals gns: 10.870 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-5,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.719.235 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,49 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.719.235 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1985jan.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkedals Alle 22 9500 Hobro	161 m²	49 m	17-09-2025	1.750.000 kr.	10.870 kr./m²
Kirkedals Alle 6 9500 Hobro	161 m²	114 m	03-05-2025	1.800.000 kr.	11.180 kr./m²
Kirkedals Alle 24 9500 Hobro	152 m²	59 m	01-04-2024	1.650.000 kr.	10.855 kr./m²
Kirkedals Alle 10 9500 Hobro	143 m²	96 m	17-07-2024	2.100.000 kr.	14.685 kr./m²
Kirkedals Alle 18 9500 Hobro	130 m²	76 m	20-03-2026	1.230.000 kr.	9.462 kr./m²
Kirkedals Alle 12 9500 Hobro	122 m²	81 m	08-07-2024	1.300.000 kr.	10.656 kr./m²
Agerkrogen 8 9500 Hobro	160 m²	449 m	01-10-2025	1.420.000 kr.	8.875 kr./m²
Bellisvej 20 9500 Hobro	158 m²	390 m	19-06-2025	1.970.000 kr.	12.468 kr./m²
Ledsagervej 4 9500 Hobro	160 m²	525 m	21-11-2024	2.545.000 kr.	15.906 kr./m²
Ledsagervej 3 9500 Hobro	156 m²	517 m	26-08-2024	1.850.000 kr.	11.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu