Ermelundsvej 49, 1. tv, 2820 Gentofte — Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1933. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1933
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 616 m²
Bebygget areal: 308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.917.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.998.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.014 kr/m².3.231.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetErmelundsvej gns: 56.757 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 52.628 kr/m²+7,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.230.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020nov.Ejerandel overdraget
2006jun.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ermelundsvej 45, st. th 2820 Gentofte	150 m²	39 m	05-12-2024	7.150.000 kr.	47.667 kr./m²
Skjoldagervej 76, 1. tv 2820 Gentofte	75 m²	533 m	24-09-2024	2.705.000 kr.	36.067 kr./m²
Skjoldagervej 76, 2. tv 2820 Gentofte	74 m²	533 m	26-03-2024	2.515.000 kr.	33.986 kr./m²
Skjoldagervej 76, st. tv 2820 Gentofte	74 m²	533 m	20-12-2023	2.320.000 kr.	31.351 kr./m²
Skjoldagervej 84, 2. tv 2820 Gentofte	72 m²	538 m	25-08-2025	3.220.000 kr.	44.722 kr./m²
Skjoldagervej 86, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	549 m	08-05-2024	2.375.000 kr.	32.986 kr./m²
Skjoldagervej 92, 1. tv 2820 Gentofte	72 m²	585 m	25-05-2025	3.100.000 kr.	43.056 kr./m²
Skjoldagervej 40, 1. th 2820 Gentofte	83 m²	422 m	19-08-2025	3.750.000 kr.	45.181 kr./m²
Smakkegårdsvej 100, st. tv 2820 Gentofte	70 m²	603 m	14-03-2024	2.325.000 kr.	33.214 kr./m²
Skjoldagervej 44, 3. th 2820 Gentofte	68 m²	445 m	23-02-2025	2.850.000 kr.	41.912 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu