Bystykket 29

Villa · 141 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1984. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 985.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.971 kr/m².6.852.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 50.327 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 60.619 kr/m²-17,00 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.887.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-22,61 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2025 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.887.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdraget
1984Ombygning
1982jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	228 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	210 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	40 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	104 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	152 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	21 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	257 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Skodsborgvej 323 2850 Nærum	140 m²	66 m	13-06-2024	6.500.000 kr.	46.429 kr./m²
Skodsborgvej 376 2850 Nærum	139 m²	202 m	12-09-2024	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²
Frølundsvej 2 2850 Nærum	138 m²	161 m	06-06-2024	5.500.000 kr.	39.855 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu