Havnevejen 9, 5985 Søby Ærø — Villa · 160 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 708 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Ærø Kommune (5985). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 708 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 137.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5985 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.852 kr/m².1.093.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnevejen gns: 8.915 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5985-snit 6.302 kr/m²+41,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.055.305 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+339,71 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5985 (villa)

Markedsudvikling i 5985 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 2020 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.055.305 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg240.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 6 5985 Søby Ærø	171 m²	398 m	26-05-2025	2.100.000 kr.	12.281 kr./m²
Ellehøjvej 19 5985 Søby Ærø	178 m²	200 m	16-09-2025	1.050.000 kr.	5.899 kr./m²
Ellehøjvej 25 5985 Søby Ærø	141 m²	233 m	15-03-2024	995.000 kr.	7.057 kr./m²
Søbakkevej 2A 5985 Søby Ærø	139 m²	249 m	26-08-2024	595.000 kr.	4.281 kr./m²
Buevej 3A 5985 Søby Ærø	180 m²	380 m	25-07-2024	685.000 kr.	3.806 kr./m²
Kappelhøj 1 5985 Søby Ærø	183 m²	504 m	07-12-2023	2.375.000 kr.	12.978 kr./m²
Alleen 15 5985 Søby Ærø	128 m²	205 m	18-07-2024	635.000 kr.	4.961 kr./m²
Mosevej 7 5985 Søby Ærø	190 m²	394 m	02-06-2025	1.100.000 kr.	5.789 kr./m²
Abildvej 6 5985 Søby Ærø	124 m²	347 m	07-12-2025	600.000 kr.	4.839 kr./m²
Ellehøjvej 22 5985 Søby Ærø	120 m²	191 m	09-09-2025	795.000 kr.	6.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5985

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu