Næstvedvej 21, Faksinge, 4720 Præstø — Villa · 173 m² · bygget 1889 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.298 m², 4 værelser, opført i 1889. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1889
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1298 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.151.000 kr.
Offentlig grundværdi: 323.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.037 kr/m².2.150.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 7.582 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.380 kr/m²-47,30 pct.
3Alders-risiko (137 år)Huset er 137 år gammelt (opført 1889). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.555.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte
2008jul.Ejerskifte
1889Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 25, Bårse 4720 Præstø	184 m²	639 m	06-03-2024	1.395.000 kr.	7.582 kr./m²
Næstvedvej 35, Bårse 4720 Præstø	123 m²	1,7 km	25-10-2024	1.195.000 kr.	9.715 kr./m²
Mønvej 40 4720 Præstø	169 m²	2,0 km	22-12-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²
Stadionvej 13 4720 Præstø	174 m²	2,8 km	04-08-2024	2.450.000 kr.	14.080 kr./m²
Egevej 2 4720 Præstø	170 m²	2,9 km	10-07-2025	1.775.000 kr.	10.441 kr./m²
Torvet 1B 4720 Præstø	167 m²	2,9 km	27-02-2024	4.500.000 kr.	26.946 kr./m²
Tubæk Møllevej 15 4720 Præstø	152 m²	2,4 km	19-09-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Præstø Overdrev 24 4720 Præstø	170 m²	3,2 km	11-12-2024	3.245.000 kr.	19.088 kr./m²
Erhvervsvej 8, Bårse 4720 Præstø	176 m²	3,3 km	03-07-2024	1.495.000 kr.	8.494 kr./m²
Lindevej 43B 4720 Præstø	166 m²	3,1 km	23-02-2025	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu