Hans Hornemanns Vej 3

Villa · 192 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 510 m², 10 værelser, opført i 1928. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1928
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 510 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 944.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.384 kr/m².3.774.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 28.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²+53,40 pct.
3Boligareal større end typisk192 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.810.513 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+81,45 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.810.513 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2015dec.Ejerskifte
1978mar.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Hornemanns Vej 1 4700 Næstved	130 m²	17 m	12-07-2025	3.285.000 kr.	25.269 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	37 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 8 4700 Næstved	116 m²	56 m	13-08-2026	3.770.000 kr.	32.500 kr./m²
Lindebjerggårdsvej 18 4700 Næstved	182 m²	453 m	26-06-2025	2.775.000 kr.	15.247 kr./m²
Købmagergade 8 4700 Næstved	196 m²	749 m	22-08-2024	4.250.000 kr.	21.684 kr./m²
Præstøvej 2B 4700 Næstved	170 m²	37 m	30-01-2025	4.175.000 kr.	24.559 kr./m²
Lindeparken 4 4700 Næstved	184 m²	737 m	03-05-2024	3.800.000 kr.	20.652 kr./m²
Ågade 7 4700 Næstved	180 m²	571 m	20-06-2025	5.075.000 kr.	28.194 kr./m²
Ved Åsen 63 4700 Næstved	198 m²	835 m	11-11-2025	4.200.000 kr.	21.212 kr./m²
Lindeparken 33 4700 Næstved	189 m²	1,0 km	13-06-2026	3.015.000 kr.	15.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu