Prisvurdering · 9990 Skagen

Lars Kruses Vej 7

Villa · 123 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 198 m², 5 værelser, opført i 1900, renoveret i 2013. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 198 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.824.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.564.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.252 kr/m².4.846.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2013 (13 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Lille grund til villaKun 198 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering4.847.595 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.795.000 kr / Estimat: 4.647.435 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,54 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2020 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.847.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Ejerandel overdraget
2020aug.Solgt, alm. frit salg5.300.000 kr.
2013Ombygning
2012mar.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Kruses Vej 12A 9990 Skagen	121 m²	55 m	07-02-2024	7.500.000 kr.	61.983 kr./m²
Lars Kruses Vej 5 9990 Skagen	140 m²	19 m	17-07-2024	5.850.000 kr.	41.786 kr./m²
Anchersvej 8 9990 Skagen	123 m²	133 m	23-06-2025	6.500.000 kr.	52.846 kr./m²
Brøndumsvej 3 9990 Skagen	122 m²	139 m	08-12-2025	6.900.000 kr.	56.557 kr./m²
Daphnesvej 10 9990 Skagen	118 m²	135 m	24-07-2024	4.600.000 kr.	38.983 kr./m²
Thagårdsvej 6 9990 Skagen	122 m²	459 m	24-07-2026	5.940.000 kr.	48.689 kr./m²
Ole Møllers Vej 8 9990 Skagen	117 m²	356 m	10-05-2026	2.350.000 kr.	20.085 kr./m²
Danevej 5 9990 Skagen	124 m²	700 m	18-09-2025	3.375.000 kr.	27.218 kr./m²
Jens Winthers Vej 8 9990 Skagen	131 m²	381 m	12-07-2024	2.595.000 kr.	19.809 kr./m²
Thagårdsvej 9 9990 Skagen	116 m²	455 m	26-05-2024	2.850.000 kr.	24.569 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu