Ole Kjærgårdsvej 3

Fritidshus · 104 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 104 m², grund på 2.841 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1997. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 2841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.599.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.868.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.775 kr/m².7.216.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetOle gns: 68.252 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.588 kr/m²+32,30 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2841 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.517.300 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+57,64 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4581 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4581 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 2.525.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.517.300 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
2018majEjerskifte2.525.000 kr.
1997Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ole Kjærgårdsvej 19 4581 Rørvig	108 m²	336 m	14-05-2025	15.051.000 kr.	139.361 kr./m²
Ole Kjærgårdsvej 14 4581 Rørvig	119 m²	223 m	10-04-2024	5.500.000 kr.	46.218 kr./m²
Langesøvænget 10 4581 Rørvig	107 m²	350 m	18-05-2026	6.200.000 kr.	57.944 kr./m²
Skanse Tværvej 3 4581 Rørvig	95 m²	299 m	08-07-2025	7.945.000 kr.	83.632 kr./m²
Hyttevej 8 4581 Rørvig	116 m²	84 m	05-06-2025	10.420.000 kr.	89.828 kr./m²
Ved Terjevigen 18 4581 Rørvig	95 m²	355 m	12-04-2024	6.725.000 kr.	70.789 kr./m²
Langesøvænget 25 4581 Rørvig	114 m²	500 m	02-12-2025	6.350.000 kr.	55.702 kr./m²
Langesøvej 2 4581 Rørvig	98 m²	858 m	19-06-2025	3.295.000 kr.	33.622 kr./m²
Ved Terjevigen 14 4581 Rørvig	118 m²	316 m	11-06-2025	7.150.000 kr.	60.593 kr./m²
Isøre Tingvej 25 4581 Rørvig	88 m²	590 m	04-03-2025	3.525.000 kr.	40.057 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu