Prisvurdering · 2820 Gentofte

Garderhøjvej 33

Villa · 168 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 1.016 m², 5 værelser, opført i 1938. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 13.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 1016 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.416.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 58.332 kr/m².10.255.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGarderhøjvej gns: 65.649 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 72.301 kr/m²-9,20 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.420.241 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,84 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 8.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.420.241 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Ejerskifte
2020jul.Solgt, alm. frit salg8.995.000 kr.
2003okt.Ejerskifte
1987apr.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garderhøjvej 16 2820 Gentofte	180 m²	170 m	01-10-2025	12.400.000 kr.	68.889 kr./m²
Garderhøjvej 11 2820 Gentofte	184 m²	225 m	25-01-2026	12.500.000 kr.	67.935 kr./m²
Garderhøjvej 18 2820 Gentofte	200 m²	138 m	12-09-2024	12.300.000 kr.	61.500 kr./m²
Garderhøjvej 19 2820 Gentofte	131 m²	132 m	29-11-2024	8.600.000 kr.	65.649 kr./m²
Garderhøjvej 5 2820 Gentofte	220 m²	292 m	18-06-2024	11.100.000 kr.	50.455 kr./m²
Soløsevej 9 2820 Gentofte	168 m²	639 m	21-10-2024	11.850.000 kr.	70.536 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	431 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Jægersborg Alle 180 2820 Gentofte	171 m²	644 m	25-07-2024	7.500.000 kr.	43.860 kr./m²
Jægersborgvej 81 2820 Gentofte	162 m²	586 m	13-06-2024	10.700.000 kr.	66.049 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	436 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu