Bygaden 5B

Villa · 78 m² · bygget 1905

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 437 m², 4 værelser, opført i 1905. Beliggende i Aarhus Kommune (8520). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 437 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 669.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.693 kr/m².2.747.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygaden gns: 24.395 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 99 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.396.028 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-56,44 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1998 · Alm. Salg: 2.065.675 kr.
31. okt. 2020 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.396.028 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Ejerandel overdraget
2020okt.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
1998nov.Ejerskifte2.065.675 kr.
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Møgelgårdsvej 37 8520 Lystrup	85 m²	920 m	19-08-2024	2.300.000 kr.	27.059 kr./m²
Oldager 7 8520 Lystrup	96 m²	271 m	15-06-2025	2.530.000 kr.	26.354 kr./m²
Rugmarken 98 8520 Lystrup	93 m²	1,2 km	23-07-2025	2.910.000 kr.	31.290 kr./m²
Solbærhaven 11 8520 Lystrup	97 m²	1,1 km	29-02-2024	2.010.000 kr.	20.722 kr./m²
Brombærhaven 18 8520 Lystrup	95 m²	1,6 km	28-08-2024	2.400.000 kr.	25.263 kr./m²
Ellebækvej 29 8520 Lystrup	105 m²	559 m	26-02-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	666 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	680 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	599 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Slåenbakken 6 8520 Lystrup	106 m²	584 m	21-09-2026	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu