Arresø Alle 13A, Tibirke Sand, 3300 Frederiksværk — Fritidshus / sommerhus · 120 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 120 m², grund på 2.635 m², 7 værelser, opført i 1848. Beliggende i Gribskov Kommune (3300). Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1848
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 2635 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 396.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 39 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 35.417 kr/m² × 120 m².4.250.040 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2635 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.836.908 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.350.000 kr / Estimat: 3.284.596 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2025sep.Ejerandel overdraget
1991sep.Ejerskifte
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Arresø Alle 18, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	120 m²	74 m	22-11-2024	2.310.000 kr.	19.250 kr./m²
Arresø Alle 24, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	88 m²	226 m	01-10-2025	1.950.000 kr.	22.159 kr./m²
Arresø Alle 9, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	83 m²	60 m	07-10-2024	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Arresø Alle 33B 3300 Frederiksværk	77 m²	519 m	30-11-2023	2.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Skovtoften 13 3300 Frederiksværk	125 m²	644 m	15-07-2024	4.750.000 kr.	38.000 kr./m²
Klitrosevej 7 3300 Frederiksværk	113 m²	515 m	25-09-2024	1.950.000 kr.	17.257 kr./m²
Lille Ryvej 19, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	112 m²	613 m	28-10-2024	3.970.000 kr.	35.446 kr./m²
Sneppevænget 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	108 m²	622 m	27-05-2026	3.532.500 kr.	32.708 kr./m²
Klitrosevej 9 3300 Frederiksværk	105 m²	503 m	12-12-2023	2.950.000 kr.	28.095 kr./m²
Helsingevej 136 3300 Frederiksværk	115 m²	1,3 km	29-09-2025	3.300.000 kr.	28.696 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu