Siimvej 12, 8680 Ry — Villa · 168 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 925 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 196 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 925 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.857.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.500 kr/m².5.030.400 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering4.587.143 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,81 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (villa)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.587.143 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
1981aug.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siimvej 21 8680 Ry	171 m²	117 m	15-05-2025	5.200.000 kr.	30.409 kr./m²
Siimvej 23 8680 Ry	154 m²	139 m	06-08-2025	4.425.000 kr.	28.734 kr./m²
Siimvej 70 8680 Ry	145 m²	401 m	19-09-2024	5.650.000 kr.	38.966 kr./m²
Siimvej 17 8680 Ry	110 m²	69 m	25-09-2024	2.999.000 kr.	27.264 kr./m²
Stadionalle 1 8680 Ry	169 m²	324 m	13-05-2025	3.200.000 kr.	18.935 kr./m²
Agnetevej 8 8680 Ry	169 m²	381 m	21-08-2025	6.400.000 kr.	37.870 kr./m²
Klostervej 38B 8680 Ry	168 m²	517 m	16-08-2025	8.700.000 kr.	51.786 kr./m²
Fjeldstedsvej 14 8680 Ry	172 m²	424 m	13-05-2025	4.385.000 kr.	25.494 kr./m²
Fjeldstedsvej 18 8680 Ry	163 m²	464 m	26-01-2026	3.120.000 kr.	19.141 kr./m²
Knudsvej 19 8680 Ry	171 m²	561 m	13-11-2025	6.225.000 kr.	36.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu