Ellebækvej 32

Villa · 90 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 709 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.645.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.970.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.178 kr/m².2.942.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEllebækvej gns: 25.420 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.755 kr/m²-14,60 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.591.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,21 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2020 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.591.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Ejerandel overdraget
2020jul.Solgt, familiehandel1.550.000 kr.
2005jun.Ejerskifte
1992okt.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ellebækvej 29 8520 Lystrup	105 m²	33 m	26-02-2024	2.825.000 kr.	26.905 kr./m²
Ellebækvej 19 8520 Lystrup	141 m²	128 m	29-01-2024	3.375.000 kr.	23.936 kr./m²
Oldager 7 8520 Lystrup	96 m²	286 m	15-06-2025	2.530.000 kr.	26.354 kr./m²
Møgelgårdsvej 37 8520 Lystrup	85 m²	1,4 km	19-08-2024	2.300.000 kr.	27.059 kr./m²
Lille Elstedvej 42 8520 Lystrup	104 m²	665 m	07-01-2024	2.700.000 kr.	25.962 kr./m²
Lille Elstedvej 44 8520 Lystrup	104 m²	684 m	09-04-2024	3.250.000 kr.	31.250 kr./m²
Rugmarken 98 8520 Lystrup	93 m²	1,7 km	23-07-2025	2.910.000 kr.	31.290 kr./m²
Engvangen 21 8520 Lystrup	108 m²	486 m	24-07-2025	3.900.000 kr.	36.111 kr./m²
Slåenbakken 6 8520 Lystrup	106 m²	686 m	21-09-2026	2.850.000 kr.	26.887 kr./m²
Bystævnet 26 8520 Lystrup	107 m²	646 m	19-10-2025	2.785.000 kr.	26.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu