Berlin 43, Berlin, 5463 Harndrup — Villa · 185 m² · bygget 1912 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 11.260 m², 5 værelser, opført i 1912, renoveret i 2023. Beliggende i Middelfart Kommune (5463).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 131 m²
Bebygget areal: 131 m²
Grundareal: 11260 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 867.000 kr.
Offentlig grundværdi: 306.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5463 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.159 kr/m².1.595.500 kr.
2Boligareal større end typisk185 m² vs. 155 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 2023 (3 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11260 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.947.403 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2020jul.Ejerandel overdraget
2001aug.Ejerskifte
1976jul.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortebjergvej 40, Harndrup 5463 Harndrup	170 m²	1,6 km	07-07-2025	1.495.000 kr.	8.794 kr./m²
Skydsbjergvej 23, Fjellerup 5463 Harndrup	188 m²	2,2 km	04-02-2026	2.695.000 kr.	14.335 kr./m²
Stengade 32, Harndrup 5463 Harndrup	154 m²	1,8 km	28-05-2024	1.200.000 kr.	7.792 kr./m²
Rugårdsvej 50, Harndrup 5463 Harndrup	153 m²	1,8 km	29-07-2024	2.425.000 kr.	15.850 kr./m²
Hjortebjergvej 34, Harndrup 5463 Harndrup	140 m²	1,6 km	17-11-2025	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Stengade 23, Harndrup 5463 Harndrup	142 m²	1,8 km	28-01-2024	1.325.000 kr.	9.331 kr./m²
Hjortebjergvej 31, Harndrup 5463 Harndrup	138 m²	1,7 km	06-03-2024	865.000 kr.	6.268 kr./m²
Nederballevænget 9, Fjelsted 5463 Harndrup	172 m²	3,3 km	08-04-2025	1.950.000 kr.	11.337 kr./m²
Juelsmindevej 8, Harndrup 5463 Harndrup	148 m²	2,3 km	02-05-2025	700.000 kr.	4.730 kr./m²
Juelsmindevænget 19, Harndrup 5463 Harndrup	145 m²	2,3 km	20-06-2024	1.700.000 kr.	11.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5463

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu