Udbygade 69, Udby, 4780 Stege — Villa · 325 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 2.108 m², 9 værelser, opført i 1870, renoveret i 1966. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 325 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 2108 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 307.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.565 kr/m².2.437.750 kr.
2Boligareal større end typisk325 m² vs. 233 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.9%-5,90 pct.
3Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2108 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.474.450 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+9,98 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.474.450 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg2.250.000 kr.
1998majEjerskifte
1966Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbygade 34, Udby 4780 Stege	375 m²	188 m	18-08-2024	3.500.000 kr.	9.333 kr./m²
Udbygade 2, Udby 4780 Stege	203 m²	252 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	7.389 kr./m²
Teglværksvej 18, Hegnede 4780 Stege	314 m²	2,6 km	18-09-2024	3.675.000 kr.	11.704 kr./m²
Spejlsbyvej 8, Ullemark 4780 Stege	234 m²	1,3 km	25-11-2024	2.800.000 kr.	11.966 kr./m²
Klintevej 25, Nyvang 4780 Stege	208 m²	1,5 km	31-03-2025	1.950.000 kr.	9.375 kr./m²
Spejlsbyvej 6, Ullemark 4780 Stege	178 m²	1,2 km	24-06-2026	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Kobbelvej 50 4780 Stege	193 m²	1,7 km	28-06-2026	2.995.000 kr.	15.518 kr./m²
Kastanievej 3 4780 Stege	206 m²	2,5 km	02-10-2025	1.645.000 kr.	7.985 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	3,1 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Saksenborgvej 4 4780 Stege	199 m²	2,5 km	19-10-2025	1.667.500 kr.	8.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu