Forsythiavej 46

Rækkehus · 130 m² · bygget 1982

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 225 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 261.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.516 kr/m².1.419.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetForsythiavej gns: 10.480 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.172 kr/m²-20,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1982 (44 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1982-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.402.673 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+27,52 pct. siden dec. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2016 · Alm. Salg: 998.000 kr.
30. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.402.673 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
2016dec.Ejerskifte998.000 kr.
1982feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Forsythiavej 2 8500 Grenaa	125 m²	67 m	05-10-2026	1.599.000 kr.	12.792 kr./m²
Forsythiavej 6 8500 Grenaa	125 m²	97 m	17-03-2025	1.425.000 kr.	11.400 kr./m²
Forsythiavej 40 8500 Grenaa	145 m²	47 m	13-05-2024	1.200.000 kr.	8.276 kr./m²
Hasselbakken 101 8500 Grenaa	149 m²	187 m	21-08-2024	1.550.000 kr.	10.403 kr./m²
Hasselbakken 105 8500 Grenaa	153 m²	169 m	19-11-2025	1.065.000 kr.	6.961 kr./m²
Storegade 69 8500 Grenaa	158 m²	738 m	22-02-2026	1.545.000 kr.	9.778 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	2,5 km	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	2,5 km	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	1,9 km	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 39 8500 Grenaa	130 m²	2,6 km	02-07-2026	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu