Sænkningen 3, Lyngsbækgård

Villa · 144 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 2.980 m², 5 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 2980 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 980.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.143 kr/m².2.763.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2980 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.645.854 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,74 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 3.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.645.854 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg3.995.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1999mar.Ejerskifte
Ombygning
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 3, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	140 m²	270 m	12-01-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Sensommervej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	163 m²	272 m	24-07-2025	2.410.000 kr.	14.785 kr./m²
Hovedgaden 8A, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	119 m²	530 m	25-08-2025	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Lillevej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	175 m²	266 m	05-06-2026	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Søvej 1, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	126 m²	1,0 km	30-10-2025	1.450.000 kr.	11.508 kr./m²
Ålevej 9, Egsmark 8400 Ebeltoft	141 m²	2,6 km	03-12-2024	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Ravnsvej 17 8400 Ebeltoft	150 m²	2,6 km	15-02-2024	3.150.000 kr.	21.000 kr./m²
Kystvejen 147, Egsmark 8400 Ebeltoft	145 m²	2,9 km	09-10-2025	2.750.000 kr.	18.966 kr./m²
Ligustervej 3, Egsmark 8400 Ebeltoft	143 m²	3,3 km	11-11-2025	7.500.000 kr.	52.448 kr./m²
Langdalsvej 1, Egsmark 8400 Ebeltoft	143 m²	3,3 km	09-09-2024	1.575.000 kr.	11.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu