Vallerbækvej 50

Villa · 198 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 21.328 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (7470). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 21328 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 255.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.394 kr/m².1.118.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVallerbækvej gns: 6.381 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7470-snit 8.090 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)21328 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.469.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-37,47 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7470 (villa)

Markedsudvikling i 7470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.469.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
2011aug.Ejerskifte
1990aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vallerbækvej 24 7470 Karup J	126 m²	1,2 km	19-12-2024	600.000 kr.	4.762 kr./m²
Vallerbækvej 121 7470 Karup J	100 m²	6,0 km	06-04-2025	800.000 kr.	8.000 kr./m²
Åbakkevej 36 7470 Karup J	191 m²	1,4 km	26-09-2024	1.000.000 kr.	5.236 kr./m²
Egevej 9 7470 Karup J	210 m²	1,6 km	26-02-2025	1.225.000 kr.	5.833 kr./m²
Skovgårdsvej 4 7470 Karup J	184 m²	1,6 km	15-06-2026	875.000 kr.	4.755 kr./m²
Elbakken 20 7470 Karup J	173 m²	1,4 km	27-07-2024	1.645.000 kr.	9.509 kr./m²
Godthaabsvej 9 7470 Karup J	212 m²	1,9 km	26-02-2024	1.015.000 kr.	4.788 kr./m²
Ericavej 2 7470 Karup J	212 m²	2,1 km	29-07-2025	1.050.000 kr.	4.953 kr./m²
Ringvej 47, Kølvrå 7470 Karup J	188 m²	2,6 km	20-11-2023	1.050.000 kr.	5.585 kr./m²
Blålyngen 4 7470 Karup J	183 m²	2,4 km	13-10-2025	1.925.000 kr.	10.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu