Prisvurdering · 2750 Ballerup

Vestbuen 127

Villa · 122 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 699 m², 5 værelser, opført i 1959, renoveret i 1995. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 699 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.685.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.872 kr/m².4.280.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVestbuen gns: 26.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.289.106 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+40,63 pct. siden aug. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg: 3.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.289.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Solgt, alm. frit salg3.050.000 kr.
2016nov.Ejerskifte
1995Ombygning
1977jun.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestbuen 126 2750 Ballerup	138 m²	65 m	25-06-2026	4.800.000 kr.	34.783 kr./m²
Vestbuen 263 2750 Ballerup	135 m²	1,6 km	12-01-2025	3.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Abildvænget 4 2750 Ballerup	123 m²	143 m	23-02-2025	3.950.000 kr.	32.114 kr./m²
Vinterbuen 39 2750 Ballerup	123 m²	414 m	17-03-2026	4.595.000 kr.	37.358 kr./m²
Ågerupvej 164 2750 Ballerup	117 m²	275 m	02-10-2025	5.007.000 kr.	42.795 kr./m²
Roasvej 50 2750 Ballerup	124 m²	522 m	25-02-2026	4.795.000 kr.	38.669 kr./m²
Damtoften 15 2750 Ballerup	118 m²	400 m	30-06-2024	3.595.000 kr.	30.466 kr./m²
Vestermarken 14 2750 Ballerup	122 m²	752 m	16-12-2024	4.215.000 kr.	34.549 kr./m²
Tåregårdsvej 46 2750 Ballerup	113 m²	183 m	02-11-2025	3.850.000 kr.	34.071 kr./m²
Ågerupvej 194 2750 Ballerup	118 m²	538 m	19-09-2024	4.395.000 kr.	37.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu