Hovgårdsvej 11, Pollerup, 4780 Stege — Villa · 50 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 23.700 m², 3 værelser, opført i 2021. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 23700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 590.000 kr.
Offentlig grundværdi: 359.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.406 kr/m².1.486.200 kr.
2Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 65 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)23700 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.195.682 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023feb.Ejerandel overdraget
2021Bygget
2019dec.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2018sep.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2021
2017majEjerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2002jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	3,2 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Råbylille Strandvej 14, Råbylille 4780 Stege	63 m²	2,5 km	23-08-2026	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Kvisthusvej 6, Tostrup 4780 Stege	72 m²	1,6 km	28-01-2026	4.200.000 kr.	58.333 kr./m²
Søndersognsvej 108, Svendsmark 4780 Stege	36 m²	3,9 km	26-11-2025	390.000 kr.	10.833 kr./m²
Råbylille Strandvej 16, Råbylille 4780 Stege	77 m²	2,5 km	09-08-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Kirkeholmvej 6, Hjertebjerg 4780 Stege	80 m²	2,8 km	22-09-2025	2.350.000 kr.	29.375 kr./m²
Udbygade 56, Udby 4780 Stege	60 m²	6,1 km	08-07-2026	1.080.000 kr.	18.000 kr./m²
Kullegårdsvej 2A, Keldbylille 4780 Stege	90 m²	1,7 km	10-11-2023	2.900.000 kr.	32.222 kr./m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	5,8 km	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	8,5 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu