Prisvurdering · 2900 Hellerup

Julianehåbsvej 8

Villa · 146 m² · bygget 1932

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 613 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 14.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 613 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 64.171 kr/m².9.258.300 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering9.916.222 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 14.995.000 kr / Estimat: 12.063.073 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+68,79 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 5.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.916.222 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg5.875.000 kr.
1994apr.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Godhavnsvej 11 2900 Hellerup	148 m²	107 m	15-11-2025	9.995.000 kr.	67.534 kr./m²
Ellemosevej 3 2900 Hellerup	144 m²	216 m	01-09-2025	9.075.000 kr.	63.021 kr./m²
Ellemosevej 22 2900 Hellerup	149 m²	176 m	02-02-2026	11.800.000 kr.	79.195 kr./m²
Grants Alle 54 2900 Hellerup	147 m²	426 m	19-12-2025	9.600.000 kr.	65.306 kr./m²
Grants Alle 22 2900 Hellerup	148 m²	394 m	12-10-2023	8.300.000 kr.	56.081 kr./m²
Poppelhøj 19 2900 Hellerup	143 m²	344 m	29-06-2024	9.650.000 kr.	67.483 kr./m²
Ellemosevej 8 2900 Hellerup	142 m²	302 m	16-06-2024	8.200.000 kr.	57.746 kr./m²
Mylius Erichsens Alle 3 2900 Hellerup	149 m²	403 m	27-06-2024	6.800.000 kr.	45.638 kr./m²
Melvillevej 18 2900 Hellerup	138 m²	143 m	04-05-2025	11.250.000 kr.	81.522 kr./m²
Godhavnsvej 5 2900 Hellerup	136 m²	82 m	01-12-2024	7.913.000 kr.	58.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu