Vandflodvej 22

Fritidshus · 242 m² · bygget 2021

Om boligen

Fritidshus på 242 m², grund på 2.449 m², 9 værelser, opført i 2021. Beliggende i Varde Kommune (6857).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 252 m²
Bebygget areal: 252 m²
Grundareal: 2449 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.409.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.044 kr/m².5.286.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVandflodvej gns: 27.740 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 33.904 kr/m²-18,20 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2449 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.076.595 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+316,27 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.076.595 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Bygget
2020jan.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.700.000 kr.
2014jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
2003feb.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1995apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vandflodvej 10B 6857 Blåvand	215 m²	101 m	02-12-2025	7.950.000 kr.	36.977 kr./m²
Vandflodvej 21 6857 Blåvand	218 m²	231 m	16-11-2025	5.760.000 kr.	26.422 kr./m²
Vandflodvej 8B 6857 Blåvand	201 m²	156 m	22-11-2023	4.525.000 kr.	22.512 kr./m²
Vandflodvej 11 6857 Blåvand	196 m²	267 m	18-06-2025	4.375.000 kr.	22.321 kr./m²
Vandflodvej 29 6857 Blåvand	171 m²	273 m	05-03-2025	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Vandflodvej 42 6857 Blåvand	136 m²	260 m	18-02-2026	4.900.000 kr.	36.029 kr./m²
Bakkedraget 10 6857 Blåvand	235 m²	547 m	28-12-2023	2.775.000 kr.	11.809 kr./m²
Savmøllen 4 6857 Blåvand	224 m²	493 m	24-06-2025	7.200.000 kr.	32.143 kr./m²
Solsiden 6 6857 Blåvand	250 m²	862 m	08-08-2024	6.076.000 kr.	24.304 kr./m²
Ved Volden 21 6857 Blåvand	214 m²	215 m	21-01-2025	5.500.000 kr.	25.701 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu