Kählersbakken 8, st.

Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1918

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1918. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1918
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 395.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.709 kr/m².2.057.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKählersbakken gns: 34.916 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 16.724 kr/m²+108,80 pct.
3Alders-risiko (108 år)Huset er 108 år gammelt (opført 1918). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.120.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,97 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2026 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.120.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte3.925.000 kr.
2023dec.Ejerandel overdraget
2019nov.Ejerandel overdraget
2017jun.Ejerskifte
2008jun.Ejerandel overdraget
2007majEjerskifte
2000jul.Ejerandel overdraget
1996dec.Ejerskifte
1918Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kählersbakken 8, 1. 4700 Næstved	147 m²	0 m	21-09-2026	3.925.000 kr.	26.701 kr./m²
Kählersvej 1C, st. tv 4700 Næstved	92 m²	80 m	07-12-2023	1.300.000 kr.	14.130 kr./m²
Østergade 29D, st. 4700 Næstved	92 m²	182 m	31-03-2025	1.550.000 kr.	16.848 kr./m²
Peder Bodils Vej 13, 1. 4700 Næstved	91 m²	379 m	13-05-2025	2.400.000 kr.	26.374 kr./m²
Nyvej 6, st. 4700 Næstved	92 m²	502 m	05-06-2024	1.900.000 kr.	20.652 kr./m²
Krumport 4B, st. 4700 Næstved	88 m²	332 m	20-11-2024	1.795.000 kr.	20.398 kr./m²
Østergade 26C, 1. 4700 Næstved	86 m²	251 m	15-06-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Kählersvej 1C, 1. tv 4700 Næstved	98 m²	80 m	12-07-2025	1.595.000 kr.	16.276 kr./m²
Østergade 12B, 3. th 4700 Næstved	95 m²	389 m	20-11-2023	1.675.000 kr.	17.632 kr./m²
Platan Alle 11, 1. 4700 Næstved	96 m²	437 m	27-05-2025	2.835.000 kr.	29.531 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu