Højlyngen 11, 4581 Rørvig — Fritidshus / sommerhus · 134 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 134 m², grund på 3.249 m², 5 værelser, opført i 1924. Beliggende i Odsherred Kommune (4581).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 3249 m²
Udestue: 12 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.310.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.294.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4581 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.530 kr/m².3.960.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjlyngen gns: 26.741 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4581-snit 51.475 kr/m²-48,10 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3249 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.512.584 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Ejerandel overdraget
1984okt.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højlyngen 35 4581 Rørvig	76 m²	161 m	10-07-2026	1.995.000 kr.	26.250 kr./m²
Kongelundsvej 3 4581 Rørvig	134 m²	274 m	24-08-2025	4.200.000 kr.	31.343 kr./m²
Engkrogen 2 4581 Rørvig	137 m²	197 m	30-07-2026	3.680.000 kr.	26.861 kr./m²
Mellemvangen 22 4581 Rørvig	132 m²	498 m	08-11-2023	4.695.000 kr.	35.568 kr./m²
Æblevangen 23 4581 Rørvig	136 m²	506 m	06-06-2025	4.260.000 kr.	31.324 kr./m²
Vidjevej 2 4581 Rørvig	135 m²	960 m	30-03-2025	3.515.000 kr.	26.037 kr./m²
Hjortevej 22 4581 Rørvig	130 m²	971 m	04-08-2026	5.005.000 kr.	38.500 kr./m²
Højsandsparken 13 4581 Rørvig	132 m²	1,1 km	08-03-2025	3.911.000 kr.	29.629 kr./m²
Byvænget 8 4581 Rørvig	125 m²	834 m	15-07-2026	3.995.000 kr.	31.960 kr./m²
Kongeleddet 12 4581 Rørvig	115 m²	249 m	20-10-2025	4.350.000 kr.	37.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4581

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu