Præstøvej 103B

Villa · 272 m² · bygget 2005

Om boligen

Villa på 272 m², grund på 2.399 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Faxe Kommune (4640). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 151 m²
Bebygget areal: 151 m²
Grundareal: 2399 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 233.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4640 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.407 kr/m².2.986.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetPræstøvej gns: 11.015 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4640-snit 13.419 kr/m²-17,90 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2399 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.682.098 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+33,89 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4640 (villa)

Markedsudvikling i 4640 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2003 · Alm. Salg: 47.500 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.682.098 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2017apr.Ejerandel overdraget
2005Bygget
2003jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 200547.500 kr.
1995jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstøvej 104 4640 Faxe	185 m²	1,4 km	14-10-2025	3.475.000 kr.	18.784 kr./m²
Præstøvej 31 4640 Faxe	165 m²	2,0 km	01-02-2024	2.150.000 kr.	13.030 kr./m²
Niels Olsens Vej 12 4640 Faxe	268 m²	2,4 km	22-01-2026	3.825.000 kr.	14.272 kr./m²
Faxe Havnevej 5 4640 Faxe	252 m²	1,9 km	16-09-2025	4.750.000 kr.	18.849 kr./m²
Kalvehavevej 34, Hovby 4640 Faxe	346 m²	1,4 km	07-07-2024	4.700.000 kr.	13.584 kr./m²
Hovbygade 7, Hovby 4640 Faxe	179 m²	1,1 km	11-05-2025	1.645.000 kr.	9.190 kr./m²
Orupgade 11, Orup 4640 Faxe	236 m²	2,9 km	22-03-2025	1.696.000 kr.	7.186 kr./m²
Kalvehavevej 21, Hovby 4640 Faxe	178 m²	1,2 km	04-07-2024	1.825.000 kr.	10.253 kr./m²
Kornagervej 17 4640 Faxe	196 m²	1,8 km	25-05-2026	2.450.000 kr.	12.500 kr./m²
Månevænget 10 4640 Faxe	204 m²	2,1 km	28-06-2025	3.350.000 kr.	16.422 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4640

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu