Rosensgade 93

Villa · 303 m² · bygget 1878

Om boligen

Villa på 303 m², grund på 3.671 m², 11 værelser, opført i 1878, renoveret i 1971. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1878
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 303 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 3671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.357.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.078.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.407 kr/m².4.226.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosensgade gns: 17.982 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.761 kr/m²-17,40 pct.
3Boligareal større end typisk303 m² vs. 230 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
4Alders-risiko (148 år)Huset er 148 år gammelt (opført 1878). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering4.273.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,94 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 303 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2020 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.273.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2006jun.Ejerskifte
1992mar.Ejerskifte
1971Ombygning
1878Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosensgade 89D 8300 Odder	173 m²	50 m	05-06-2026	3.470.000 kr.	20.058 kr./m²
Rosensgade 130 8300 Odder	164 m²	192 m	02-05-2025	2.949.000 kr.	17.982 kr./m²
Rosensgade 132 8300 Odder	156 m²	217 m	24-04-2024	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Boulevarden 6 8300 Odder	310 m²	507 m	13-05-2024	4.800.000 kr.	15.484 kr./m²
Skovsangervej 4 8300 Odder	287 m²	1,7 km	07-09-2025	2.795.000 kr.	9.739 kr./m²
Alpevej 1A 8300 Odder	235 m²	605 m	22-05-2025	4.500.000 kr.	19.149 kr./m²
Overskov 40 8300 Odder	326 m²	1,8 km	09-07-2026	8.500.000 kr.	26.074 kr./m²
Snærildvej 51 8300 Odder	231 m²	688 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	16.450 kr./m²
Holsteinsgade 33 8300 Odder	210 m²	389 m	28-09-2025	4.600.000 kr.	21.905 kr./m²
Sandageralle 11 8300 Odder	203 m²	211 m	24-04-2024	4.500.000 kr.	22.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu