Almstedskov 4, 6440 Augustenborg — Villa · 78 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 1.305 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Sønderborg Kommune (6440). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 1305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 268.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.034 kr/m².1.105.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAlmstedskov gns: 8.551 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6440-snit 11.275 kr/m²-24,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.4%+4,40 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering985.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+65,57 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6440 (villa)

Markedsudvikling i 6440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 595.000 kr.
I dag · vores estimat: 985.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg595.000 kr.
2002nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjortøvej 2 6440 Augustenborg	108 m²	885 m	09-03-2025	1.550.000 kr.	14.352 kr./m²
Hjortøvej 6 6440 Augustenborg	108 m²	918 m	16-12-2024	1.275.000 kr.	11.806 kr./m²
Hjortøvej 5 6440 Augustenborg	108 m²	948 m	02-10-2024	1.350.000 kr.	12.500 kr./m²
Frederiksgård 30 6440 Augustenborg	91 m²	2,7 km	02-10-2025	925.000 kr.	10.165 kr./m²
Toftevej 21, Fynshav 6440 Augustenborg	114 m²	1,5 km	22-04-2026	1.400.000 kr.	12.281 kr./m²
Fryndeshave 8, Fynshav 6440 Augustenborg	114 m²	1,6 km	31-10-2024	925.000 kr.	8.114 kr./m²
Gyden 32, Fynshav 6440 Augustenborg	121 m²	1,1 km	14-03-2024	680.000 kr.	5.620 kr./m²
Færgevej 12, Fynshav 6440 Augustenborg	120 m²	1,4 km	08-10-2024	650.000 kr.	5.417 kr./m²
Majhave 6 6440 Augustenborg	119 m²	1,6 km	08-01-2026	1.625.000 kr.	13.655 kr./m²
Sejmosevej 14, Hundslev 6440 Augustenborg	105 m²	3,4 km	27-02-2024	675.000 kr.	6.429 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu