Søvænget 22, 4780 Stege — Villa · 164 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 852 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 852 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.346.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.679.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.599 kr/m².2.627.471 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøvænget gns: 10.257 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.422 kr/m²-23,60 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.300.887 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,96 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.300.887 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
2004mar.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvænget 7 4780 Stege	159 m²	232 m	15-08-2026	2.900.000 kr.	18.239 kr./m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	174 m	31-08-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Søvænget 10 4780 Stege	136 m²	174 m	22-06-2026	1.395.000 kr.	10.257 kr./m²
Opalvænget 11 4780 Stege	165 m²	252 m	09-01-2025	3.275.000 kr.	19.848 kr./m²
Strandvænget 9 4780 Stege	163 m²	257 m	11-05-2026	2.800.000 kr.	17.178 kr./m²
Opalvænget 16 4780 Stege	155 m²	195 m	24-09-2024	3.375.000 kr.	21.774 kr./m²
Bøgevænget 3 4780 Stege	156 m²	430 m	15-09-2024	2.050.000 kr.	13.141 kr./m²
Opalvænget 21 4780 Stege	179 m²	172 m	05-02-2024	3.664.710 kr.	20.473 kr./m²
Langelinie 52 4780 Stege	159 m²	738 m	22-05-2025	3.225.000 kr.	20.283 kr./m²
Græskevej 4 4780 Stege	151 m²	714 m	15-02-2025	2.195.000 kr.	14.536 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu