Prisvurdering · 3390 Hundested

Hvedemarken 13

Fritidshus · 113 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 113 m², grund på 1.660 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1990. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Udbydes aktuelt til 4.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 1660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.245.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.229.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.797 kr/m².4.329.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedemarken gns: 39.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 45.339 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.789.572 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.795.000 kr / Estimat: 3.523.390 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+136,85 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.789.572 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg1.600.000 kr.
1990Ombygning
1984feb.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedemarken 10 3390 Hundested	90 m²	52 m	11-03-2026	3.110.000 kr.	34.556 kr./m²
Hvedemarken 7 3390 Hundested	62 m²	145 m	29-05-2025	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Bygtoften 12 3390 Hundested	113 m²	170 m	08-04-2025	3.175.000 kr.	28.097 kr./m²
Bavnevejen 1C 3390 Hundested	110 m²	214 m	17-06-2025	3.695.000 kr.	33.591 kr./m²
Skovkanten 14 3390 Hundested	105 m²	251 m	29-06-2026	2.700.000 kr.	25.714 kr./m²
Æblehaven 21 3390 Hundested	113 m²	1,1 km	26-12-2024	2.990.000 kr.	26.460 kr./m²
Klitrosevej 21 3390 Hundested	108 m²	951 m	17-06-2025	14.250.000 kr.	131.944 kr./m²
Bavnevejen 44 3390 Hundested	100 m²	488 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	39.950 kr./m²
Urtehaven 12 3390 Hundested	98 m²	416 m	04-12-2025	4.025.000 kr.	41.071 kr./m²
Lucernevej 4 3390 Hundested	115 m²	1,6 km	21-09-2026	2.650.000 kr.	23.043 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu