Brådevej 3, Bråde, 4500 Nykøbing Sj — Landejendom · 340 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 340 m², grund på 3.760 m², 11 værelser, opført i 1827. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 340 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 364.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.363 kr/m².3.711.962 kr.
2Boligareal større end typisk340 m² vs. 227 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.5%-7,50 pct.
3Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3760 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.788.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2001sep.Ejerskifte
1988nov.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergårdsvej 6, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	233 m²	1,1 km	10-03-2025	1.669.620 kr.	7.166 kr./m²
Egebjergvej 241, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	310 m²	3,6 km	11-12-2025	3.550.000 kr.	11.452 kr./m²
Egebjerg Mark 1, Egebjerg 4500 Nykøbing Sj	234 m²	2,5 km	25-09-2024	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²
Grønlandsvej 50A, Hølkerup 4500 Nykøbing Sj	170 m²	2,1 km	22-10-2025	7.200.000 kr.	42.353 kr./m²
Sølvagervej 1, Underød 4500 Nykøbing Sj	192 m²	3,1 km	27-08-2025	6.500.000 kr.	33.854 kr./m²
Egebjergvej 272, Lestrup 4500 Nykøbing Sj	172 m²	3,7 km	25-08-2024	1.550.000 kr.	9.012 kr./m²
Sletterhøjvej 10, Nakke 4500 Nykøbing Sj	261 m²	8,9 km	28-10-2024	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Nakke Østvej 34, st., Nakke 4500 Nykøbing Sj	236 m²	9,6 km	11-02-2025	4.300.000 kr.	18.220 kr./m²
Nygårdsvej 41, Nygård 4500 Nykøbing Sj	223 m²	10,6 km	09-07-2024	2.950.000 kr.	13.229 kr./m²
Havegårdsvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	239 m²	15,9 km	30-06-2024	2.125.000 kr.	8.891 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu