Prisvurdering · 2500 Valby

Valgårdsvej 1, 3. th

Ejerlejlighed · 60 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 60 m², 2 værelser, opført i 1912. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.699.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1912
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 8970 m²
Bebygget areal: 1794 m²
Erhvervsareal: 395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.420.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.433.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.508 kr/m².3.331.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetValgårdsvej gns: 52.292 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.668 kr/m²-16,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.122.892 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.699.000 kr / Estimat: 3.824.734 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,57 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 2.270.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.122.892 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Ejerandel overdraget
2019nov.Solgt, alm. frit salg2.270.000 kr.
2015aug.Ejerskifte
2005aug.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Valgårdsvej 1, 4. th 2500 Valby	60 m²	0 m	22-02-2025	3.375.000 kr.	56.250 kr./m²
Valgårdsvej 1, 1. th 2500 Valby	60 m²	0 m	10-12-2023	3.370.000 kr.	56.167 kr./m²
Valgårdsvej 3, 4. tv 2500 Valby	60 m²	14 m	28-04-2025	3.595.000 kr.	59.917 kr./m²
Valgårdsvej 3, 1. tv 2500 Valby	60 m²	14 m	24-09-2024	3.225.000 kr.	53.750 kr./m²
Valgårdsvej 3, 2. tv 2500 Valby	60 m²	14 m	02-07-2024	3.150.000 kr.	52.500 kr./m²
Valgårdsvej 5, 2. th 2500 Valby	60 m²	28 m	27-10-2025	3.950.000 kr.	65.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 4. th 2500 Valby	60 m²	28 m	14-10-2024	3.050.000 kr.	50.833 kr./m²
Valgårdsvej 5, 1. th 2500 Valby	60 m²	28 m	25-08-2024	3.125.000 kr.	52.083 kr./m²
Valgårdsvej 1, st. tv 2500 Valby	59 m²	0 m	24-07-2024	2.875.000 kr.	48.729 kr./m²
Valgårdsvej 3, st. th 2500 Valby	61 m²	14 m	11-08-2026	3.600.000 kr.	59.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu