Ørtoftvej 29, 9300 Sæby — Landejendom · 447 m² · bygget 2021 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 447 m², grund på 1.628.416 m², 8 værelser, opført i 2021, renoveret i 2021. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stald til svin
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2021
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 447 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Erhvervsareal: 247 m²
Grundareal: 1628416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 35.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.219.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.624 kr/m².5.663.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØrtoftvej gns: 32.312 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 28.443 kr/m²+13,60 pct.
3Boligareal større end typisk447 m² vs. 267 m² for sammenlignelige handler (+68%). Justering på basis-pris: -10.1%-10,10 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1628416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.928.736 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+890,70 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (landejendom)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 447 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. apr. 2020 · Alm. Salg: 497.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.928.736 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg497.500 kr.
2013sep.Ejerandel overdraget
2005dec.Ejerandel overdraget
Ombygning
1977aug.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørtoftvej 100 9300 Sæby	345 m²	1,4 km	16-02-2024	18.400.000 kr.	53.333 kr./m²
Grønhedevej 48 9300 Sæby	251 m²	3,9 km	24-03-2025	4.555.000 kr.	18.147 kr./m²
Skølstrupvej 8 9300 Sæby	224 m²	4,2 km	27-05-2025	2.025.000 kr.	9.040 kr./m²
Hyldevej 22, Hørby 9300 Sæby	270 m²	5,3 km	22-02-2025	2.850.000 kr.	10.556 kr./m²
Ådalvej 15, Hørby 9300 Sæby	296 m²	7,4 km	02-03-2026	6.500.000 kr.	21.959 kr./m²
Strengsholtvej 13, Lyngså 9300 Sæby	250 m²	7,7 km	27-10-2024	7.183.000 kr.	28.732 kr./m²
Voersåhedevej 13, Voerså 9300 Sæby	244 m²	8,6 km	23-06-2025	1.798.000 kr.	7.369 kr./m²
Ørredvej 35, Voerså 9300 Sæby	254 m²	9,0 km	08-03-2025	1.995.000 kr.	7.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu