Overdrevsvej 3, Hove Overdrev

Villa · 139 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 18.678 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1949. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 18678 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.342 kr/m².3.836.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)18678 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.506.875 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+481,45 pct. siden feb. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. feb. 2019 · Alm. Salg: 603.125 kr.
1. sep. 2019 · Alm. Salg: 603.125 kr.
I dag · vores estimat: 3.506.875 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, familiehandel603.125 kr.
feb.Ejerskifte603.125 kr.
2004jul.Ejerandel overdraget
1977okt.Ejerskifte
1949Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Overdrevsvej 24, Hove Overdrev 2765 Smørum	138 m²	334 m	30-04-2025	4.200.000 kr.	30.435 kr./m²
Overdrevsvej 13A, Hove Overdrev 2765 Smørum	128 m²	238 m	09-11-2025	3.500.000 kr.	27.344 kr./m²
Overdrevsvej 18, Hove Overdrev 2765 Smørum	222 m²	170 m	05-10-2025	5.500.000 kr.	24.775 kr./m²
Lundevej 11A, Hove 2765 Smørum	146 m²	1,3 km	30-01-2025	3.100.000 kr.	21.233 kr./m²
Lundevej 1, Hove 2765 Smørum	114 m²	1,3 km	19-11-2024	2.525.000 kr.	22.149 kr./m²
Hove Møllevej 5, Hove 2765 Smørum	109 m²	1,1 km	28-04-2025	3.125.000 kr.	28.670 kr./m²
Hove Møllevej 6, Hove 2765 Smørum	108 m²	1,1 km	05-05-2025	2.925.000 kr.	27.083 kr./m²
Skebjergvej 15, Lille Smørum 2765 Smørum	134 m²	3,0 km	04-12-2025	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Hove Lund 2, Hove 2765 Smørum	122 m²	2,3 km	12-08-2025	3.295.000 kr.	27.008 kr./m²
Skindengen 8 2765 Smørum	138 m²	3,3 km	24-09-2026	6.295.000 kr.	45.616 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu