Holstensvej 1, Sprove, 4780 Stege — Villa · 225 m² · bygget 1883 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 5.357 m², 6 værelser, opført i 1883. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1883
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 176 m²
Bebygget areal: 176 m²
Grundareal: 5357 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 227.100 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.475 kr/m².2.267.450 kr.
2Boligareal større end typisk225 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5357 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.017.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,38 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 225 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.552.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.017.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.552.500 kr.
1995jan.Ejerskifte
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Orehældvej 13, Sprove 4780 Stege	217 m²	1,9 km	15-10-2024	4.300.000 kr.	19.816 kr./m²
Orehældvej 9, Sprove 4780 Stege	200 m²	1,6 km	23-10-2025	3.300.000 kr.	16.500 kr./m²
Røddingevej 43, Røddinge 4780 Stege	182 m²	954 m	26-03-2025	2.374.500 kr.	13.047 kr./m²
Sølbjergvej 13, St Lind 4780 Stege	183 m²	1,6 km	18-04-2024	1.500.000 kr.	8.197 kr./m²
Kostervænget 14 4780 Stege	228 m²	3,4 km	08-09-2026	2.500.000 kr.	10.965 kr./m²
Røddingevej 20, Røddinge 4780 Stege	125 m²	490 m	18-10-2025	1.345.000 kr.	10.760 kr./m²
Basnæsvej 16, Røddinge 4780 Stege	142 m²	1,3 km	15-04-2024	2.350.000 kr.	16.549 kr./m²
Lerkildevej 3, Ebbelnæs 4780 Stege	150 m²	4,3 km	19-10-2025	1.530.000 kr.	10.200 kr./m²
Tjørnemarkvej 29, Tjørnemark 4780 Stege	156 m²	4,7 km	17-11-2024	1.625.000 kr.	10.417 kr./m²
Nørresti 12 4780 Stege	223 m²	8,1 km	05-10-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu