Næstvedvej 44

Villa · 138 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 4.529 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1978. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 4529 m²
Udestue: 33 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 959.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.416 kr/m².2.886.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNæstvedvej gns: 16.511 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.475 kr/m²-26,50 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4529 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.979.825 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+37,32 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 2.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.979.825 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019okt.Solgt, alm. frit salg2.170.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1978Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næstvedvej 9 4180 Sorø	139 m²	2,1 km	22-02-2024	2.295.000 kr.	16.511 kr./m²
Næstvedvej 1 4180 Sorø	120 m²	2,3 km	22-02-2024	2.445.000 kr.	20.375 kr./m²
Næstvedvej 30 4180 Sorø	108 m²	1,9 km	07-05-2026	2.806.000 kr.	25.981 kr./m²
Brobyvej 36 4180 Sorø	130 m²	768 m	26-11-2025	2.300.000 kr.	17.692 kr./m²
Anemonevej 19 4180 Sorø	137 m²	1,6 km	09-06-2026	3.145.000 kr.	22.956 kr./m²
Diget 4 4180 Sorø	140 m²	1,7 km	04-05-2026	3.005.000 kr.	21.464 kr./m²
Tusindfrydvej 17 4180 Sorø	140 m²	1,8 km	17-01-2026	4.170.000 kr.	29.786 kr./m²
Fyrrevejen 33 4180 Sorø	141 m²	1,8 km	10-04-2025	2.750.000 kr.	19.504 kr./m²
Ahornvej 15 4180 Sorø	136 m²	1,9 km	17-05-2025	2.956.500 kr.	21.739 kr./m²
Brobyvej 10 4180 Sorø	165 m²	463 m	21-12-2025	2.995.000 kr.	18.152 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu