Niløsevej 2

Villa · 111 m² · bygget 1840

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 5.784 m², 4 værelser, opført i 1840, renoveret i 1900. Beliggende i Sorø Kommune (4293). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1840
Om-/tilbygget: 1900
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 5784 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 812.000 kr.
Offentlig grundværdi: 242.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4293 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.646 kr/m².1.100.500 kr.
2Alders-risiko (186 år)Huset er 186 år gammelt (opført 1840). Sidste registrerede renovering: 1900 (126 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5784 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.133.207 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+255,53 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4293 (villa)

Markedsudvikling i 4293 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. dec. 2019 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.207 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Solgt, familiehandel600.000 kr.
2016jan.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1900Ombygning
1840Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herrestrupvej 11 4293 Dianalund	107 m²	3,3 km	02-10-2024	600.000 kr.	5.607 kr./m²
Enggårdsvej 9 4293 Dianalund	82 m²	1,7 km	25-06-2025	835.000 kr.	10.183 kr./m²
Snerlevej 2 4293 Dianalund	121 m²	3,1 km	18-11-2025	1.145.000 kr.	9.463 kr./m²
Snerlevej 13 4293 Dianalund	121 m²	3,1 km	16-09-2024	1.295.000 kr.	10.702 kr./m²
Snerlevej 11 4293 Dianalund	121 m²	3,2 km	12-12-2023	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Kongstedvej 11 4293 Dianalund	130 m²	2,6 km	12-02-2024	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Verupvej 40 4293 Dianalund	120 m²	3,4 km	27-08-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Lunden 7 4293 Dianalund	100 m²	3,5 km	26-05-2025	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Dianalundvej 6 4293 Dianalund	133 m²	2,8 km	07-10-2025	1.095.000 kr.	8.233 kr./m²
Herrestrupvej 27 4293 Dianalund	94 m²	3,2 km	18-07-2024	675.000 kr.	7.181 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4293

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu