Hulvejen 17, Smedeby, 6340 Kruså — Villa · 76 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 698 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aabenraa Kommune (6340). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 698 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.004.000 kr.
Offentlig grundværdi: 347.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i SmedebyMedian pris/m² for villa i Smedeby (6340, sidste 24 mdr.): 8.555 kr/m² × 76 m².650.180 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering600.250 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,65 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6340 (villa)

Markedsudvikling i 6340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. aug. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 600.250 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
2001sep.Ejerskifte
1979mar.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovglimt 3 6340 Kruså	79 m²	437 m	14-10-2025	220.000 kr.	2.785 kr./m²
Søglimt 2 6340 Kruså	86 m²	257 m	10-12-2024	1.150.000 kr.	13.372 kr./m²
Søglimt 30 6340 Kruså	92 m²	326 m	19-01-2025	595.000 kr.	6.467 kr./m²
Tøndervej 24 6340 Kruså	97 m²	443 m	07-12-2025	600.000 kr.	6.186 kr./m²
Flensborgvej 5C 6340 Kruså	100 m²	545 m	17-03-2026	575.000 kr.	5.750 kr./m²
Tøndervej 5B 6340 Kruså	102 m²	432 m	12-08-2026	1.095.000 kr.	10.735 kr./m²
Solbakken 25, Smedeby 6340 Kruså	101 m²	688 m	18-11-2025	805.000 kr.	7.970 kr./m²
Åbjerg 11 6340 Kruså	103 m²	738 m	28-01-2025	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Bakkesvinget 22 6340 Kruså	110 m²	239 m	01-12-2024	680.000 kr.	6.182 kr./m²
Bakkesvinget 31 6340 Kruså	112 m²	264 m	25-02-2024	1.195.000 kr.	10.670 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6340

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu