Prisvurdering · 3000 Helsingør

Kircksvej 4

Villa · 132 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 952 m², 5 værelser, opført i 1946. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 952 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 973.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.065 kr/m².3.694.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKircksvej gns: 20.365 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3000-snit 37.871 kr/m²-46,20 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.535.790 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 5.538.914 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,32 pct. siden jul. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (villa)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. jul. 2019 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.535.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerandel overdraget
2020sep.Ejerandel overdraget
2019jul.Solgt, alm. frit salg3.100.000 kr.
1993okt.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 10 3000 Helsingør	133 m²	274 m	13-11-2024	2.995.000 kr.	22.519 kr./m²
Galschiøtsvej 16 3000 Helsingør	132 m²	391 m	16-12-2024	3.600.000 kr.	27.273 kr./m²
Ribevej 3 3000 Helsingør	137 m²	124 m	12-05-2025	3.560.000 kr.	25.985 kr./m²
Haderslevvej 21C 3000 Helsingør	130 m²	340 m	21-10-2024	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Haderslevvej 10B 3000 Helsingør	127 m²	181 m	24-09-2024	4.162.500 kr.	32.776 kr./m²
Ryesvej 10A 3000 Helsingør	129 m²	308 m	21-01-2026	4.575.000 kr.	35.465 kr./m²
Unnasvej 22 3000 Helsingør	130 m²	427 m	17-02-2025	3.650.000 kr.	28.077 kr./m²
Kongevejen 43 3000 Helsingør	135 m²	390 m	02-09-2025	3.275.000 kr.	24.259 kr./m²
Kongevejen 66 3000 Helsingør	141 m²	57 m	30-09-2025	3.375.000 kr.	23.936 kr./m²
Montebello Alle 24 3000 Helsingør	127 m²	335 m	15-05-2025	4.100.000 kr.	32.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu