Bøgehaven 5, 2980 Kokkedal — Villa · 153 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 1.199 m², 5 værelser, opført i 1975, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 1199 m²
Indbygget garage: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.673.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.408 kr/m².4.902.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgehaven gns: 25.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.321 kr/m²-35,10 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.713.910 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+50,12 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2019 · Alm. Salg: 3.140.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 3.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.713.910 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg3.140.000 kr.
aug.Solgt, tinglyst skøde3.140.000 kr.
1999Ombygning
1975Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1975

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	86 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	23 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	228 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Enebærhaven 502 2980 Kokkedal	150 m²	406 m	27-03-2026	6.660.000 kr.	44.400 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	357 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²
Birkehaven 402 2980 Kokkedal	154 m²	573 m	15-01-2025	5.150.000 kr.	33.442 kr./m²
Rugvænget 304 2980 Kokkedal	153 m²	661 m	20-09-2025	5.795.000 kr.	37.876 kr./m²
Kornager 508 2980 Kokkedal	156 m²	511 m	11-09-2026	5.150.000 kr.	33.013 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	371 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Egehaven 209 2980 Kokkedal	155 m²	615 m	04-03-2026	5.100.000 kr.	32.903 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu