Kulhusvej 2C

Villa · 74 m² · bygget 1810

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 21.461 m², 3 værelser, opført i 1810. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1810
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 21461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Ingen fast kogeinstallation
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.715.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.938 kr/m².1.845.000 kr.
2Alders-risiko (216 år)Huset er 216 år gammelt (opført 1810). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21461 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.130.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-40,79 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 5.300.000 kr.
31. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.287.988 kr.
I dag · vores estimat: 3.130.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020aug.Ejerskifte
2018dec.Ejerskifte5.287.988 kr.
jan.Ejerskifte5.300.000 kr.
1998feb.Ejerskifte
1810Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
St Karlsmindevej 130 3390 Hundested	80 m²	431 m	30-10-2026	1.755.000 kr.	21.938 kr./m²
Hvenebakken 8 3390 Hundested	72 m²	932 m	10-04-2024	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Stokrosevej 13 3390 Hundested	72 m²	1,3 km	05-11-2024	2.595.000 kr.	36.042 kr./m²
Karlshøjvej 43 3390 Hundested	78 m²	1,3 km	14-12-2025	2.550.000 kr.	32.692 kr./m²
Kløvervej 10 3390 Hundested	69 m²	1,2 km	13-06-2024	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Udsigtsvej 3 3390 Hundested	71 m²	1,5 km	30-04-2024	1.795.000 kr.	25.282 kr./m²
Forsythiavej 1 3390 Hundested	75 m²	1,8 km	07-03-2025	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²
Forsythiavej 4 3390 Hundested	75 m²	1,8 km	12-05-2024	1.110.000 kr.	14.800 kr./m²
Forsythiavej 16 3390 Hundested	75 m²	1,8 km	01-07-2025	1.725.000 kr.	23.000 kr./m²
Forsythiavej 24 3390 Hundested	75 m²	1,8 km	29-07-2026	1.700.000 kr.	22.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu